タマホームのローコスト住宅で失敗・後悔しない為のコツ

ローコスト住宅 タマホーム

タマホームはローコスト住宅の代表格として知名度も全国区です。ローコスト住宅と聞いて一番最初に思い浮かべる方も多いのではないでしょうか。

タマホームは創業1998年、福岡県を本拠にローコスト住宅の販売を手掛け、テレビCMで一気に知名度を全国区に拡大させました。低価格でも品質の良い住まいを提供する事に注力しており、タマホームでは柱・間柱・床合板・土台などの重要な構造躯体部分に約74%の国産木材を使用しています。

良質な国産木材を低価格で提供出来ている理由が「タマストラクチャー」と呼ばれる独自の流通システム。森林組合・林業者・製材プレカット工場・運搬に至るまで、タマホームが一貫して管理する事で余計な中間マージンがカット出来るシステムが構築されています。所謂、中抜きがされていないと言う訳ですね。

またタマホームはローコスト住宅メーカーの中では屈指の着工棟数を誇りますので、木材だけではなく住宅設備や様々な資材、金物に至るまで、全てを大量生産可能なスケールメリットを活かす事が出来ます。良質な資材や設備を採用しても価格を抑えられる、これがタマホーム一番の強みでもあります。

高品質な家を低価格で販売しているタマホームですが、ローコスト住宅でマイホームを建てる以上は絶対に失敗・後悔はしたくないとお考えの方も多いと思います。このページでは「タマホームでマイホームを新築するなら絶対に抑えておきたいポイント」を紹介したいと思います。

タマホームの坪単価を商品ごとに調べました

タマホーム 大安心の家
※タマホーム主力商品 大安心の家
平均坪単価:45万円~50万円
特徴:タマホームの主力商品は「大安心の家」です。低価格でも確かな品質と住宅性能を兼ね備えたベストセラー商品で、標準仕様で「長期優良住宅」を完備した自由設計の家です。
平均坪単価:50万円~60万円
特徴:大安心の家をベースに重厚感のある外観と高級感のある内装デザイン、ワンランク上の住宅設備を兼ね備えた上級グレードモデル。勿論こちらも「自由設計」「長期優良住宅」対応しています。
平均坪単価:40万円~50万円
特徴:大安心の家に比べると、住宅性能や設備のグレードは下がりますが、価格を更に抑えた自由設計の注文住宅です。この坪単価で自由設計を実現する事が出来るのがタマホームの強みかもしれません。
平均坪単価:45万円~55万円
特徴:都市圏の狭小地でも空間を最大限活用出来るのが3階建て住宅。風通しの良さと住宅が密集していても陽射しを確保する為の計算がされているので、快適に過ごす事が出来ます。また3階建てならではの「二世帯住宅」も木望の家なら実現出来るでしょう。
平均坪単価:50万円~70万円
タマホームが手掛ける純和風の注文住宅で「国産木材を100%使用」した拘りのモデル。構造躯体の重要箇所だけではなく、直に手に触れるフロアや階段、リビングの天井にも国産ひのき無垢材を採用。家の中で森林浴をしているかのような感覚を得る事も出来ると思います。但し、こちらのモデルは価格も高いので、実際に建てる人は少ないようです。
平均坪単価:50万円~60万円
タマホームのグリーンエコの家は屋上空間を利用した提案プラン。都市部などの狭小地で屋上を緑化する事で「屋上庭園」のような空間を生み出す事が出来ます。屋上空間を実現する為には特殊な防水加工が必要になりますが、タマホームでは「特殊ジョイント工法」で地震や建物の伸縮による亀裂を回避、雨漏りを防ぐ施工が施されています。但し、こちらのモデルは屋上施工の分価格もやや高めになるので、予算オーバーには気を付けるようにしましょう。

タマホームでおすすめしたい商品はやはりベストセラー商品の「大安心の家」です。こちらはコストを抑えながらも品質の高い注文住宅で、長期優良住宅対応可能な高水準な住宅性能を保持しながらも平均坪単価を45万円~50万円のラインに抑えられています。この商品の完成度を見れば、なぜタマホームが人気なのかが判るのではないでしょうか。

タマホームは主力商品「大安心の家」以外にもライフスタイルや土地の広さに応じて様々な提案プランを用意しています。例えば都心部などの狭小地の場合は3階建てプランの「木望の家」、「大安心の家」がどうしても予算的に厳しいという方向けには「木麗な家」などの商品も用意されています。グレードはやや落ちてしまいますが、それでも高水準な住まいを提供出来ている点は流石です。

商品によって価格差はありますが、タマホームで新築される方の平均坪単価は40万円~50万円あたりがボリュームゾーンです。当然、オプションを追加すればするだけ価格は上乗せされて行く事になりますし、本体価格以外にも諸費用など掛かりますので、余裕を持った予算計画を立てるようにしましょう。

タマホームの平屋住宅は、坪単価や価格はどれぐらい!?

タマホーム 平屋住宅 ガレリアート
※タマホームの平屋住宅「ガレリアート」
【ガレリアート】の坪単価
平均坪単価:45万円~55万円
タマホームの平屋建て住宅で人気のプランが「ガレリアート」。階段の昇り降りが無いので老後の事を考えれば楽ですし、家の中にガレージを持つアイデアが採用されているので、趣味空間を充実させる事が出来ます。インナーガレージに憧れていた方にとって、タマホームのガレリアートは理想の商品ではないでしょうか。

平屋住宅を建てる場合はある程度広い土地が必要になりますが、階段の昇り降りの少ない平屋住宅は、究極のバリアフリー住宅と考える事が出来ます。もし土地の広さに余裕があって、老後も住み続ける事を考えるなら、タマホームの平屋プランは検討に加えておくべきかもしれません。平均よりも大きめな40坪でガレリアートを建てた場合の価格は、本体価格1800万円~2200万円程度が相場になっています。

タマホームの規格住宅は、坪単価や価格はどれくらい!?

タマホーム 規格住宅 シフクノいえ
※タマホームの規格住宅「シフクノいえ」は本体価格900万円~
【20代の家 シフクノいえ16】の坪単価
平均坪単価:35万~45万円
タマホームでは規格住宅タイプの商品も用意されています。20代の家のテレビCMでお馴染みの「シフクノイエ」は、完全自由設計の家ではありませんが、予め用意されたプランから好みのものを選択し、組み合わせていくタイプ。この商品最大のメリットは価格の安さで、標準モデルの場合は本体価格税込900万円から購入する事が出来ます。

こちらのモデルに関しては「屋外給排水工事費用」「地盤調査費用」などの諸費用も全てコミコミ価格。とにかく安く家を建てたいとお考えの方にとっては魅力的な商品かもしれません。しかもこの価格帯であるにも関わらず「耐震等級3(最高等級)」を保持しているのだから驚きです。但し、価格が価格なので仕方ないかもしれませんが、品質に関しては相応に「安っぽさ」を感じる部分は多いでしょう。タマホームの注文住宅品質と比較すると、どうしても格落ち感が出てしまうのは否めないところです。

タマホームの住宅性能とアフターサービスを調べよう

住宅性能は住み心地に直結する部分ですし、ここをしっかりチェックしないと後から「失敗した…」と感じてしまう可能性があります。また保証やアフターサービスに関しても実際に住み始めてからの安心感が違います。タマホームはどんな住宅性能でどれくらい手厚いアフターサービスを用意しているのか、この項目でチェックしたいと思います。

タマホームの工法・構造について

タマホーム 工法・構造
※タマホームでは木造軸組工法と耐力壁を併用した構造を採用

木造軸組工法+耐力面材
タマホームは日本伝統の在来工法(木造軸組工法)と耐力面材、剛床工法を組み合わせた構造を採用しています。柱や筋交いで建物を支える在来工法と壁で建物を支えるツーバイ工法を融合させた構造で、現在の木造住宅の主流工法が採用されています。

タマホームの耐震性能について

タマホーム 耐震性
※タマホームの実物大実験

耐震等級3
タマホームでは一部規格住宅を除いて、全ての商品で耐震等級3をクリアしています。特に耐震性能に関して注力していて、莫大な費用の掛かる実物大の耐震実験にも積極的です。机上の計算だけではなく実際の地震の揺れに強い家を証明出来ている点は高評価して良いのではないでしょうか。

タマホームの断熱性能について

タマホーム 断熱材
※タマホームの吹込みグラスウール断熱

断熱材:高性能グラスウール14K
窓断熱:アルミ樹脂複合サッシ
タマホームは断熱性能に関してはネット上での評判があまり良くはありません。タマホームの主力商品「大安心の家」における「5・6・7地域」の断熱仕様の標準装備は上記の通り。断熱材が壁に施工される厚みは105㎜、ローコスト住宅として考えれば及第点かもしれませんが、省エネ性が重視されている近年では、少し物足りないと言うのも正直なところ。

タマホームのUA値・C値
・断熱性:UA値0.87相当
・気密性:表記無し

平成25年度の「省エネ基準」を標準仕様でクリアしているので「UA値0.87」はクリアしているとは考えられますが、気密性に関しては全く記載無し。あまり自信が無い項目かもしれませんね。気密性能が気になる方は直接ヒアリングされる事を推奨します。尚、オプションで断熱材の性能を上げたり吹き付け断熱に変更する事も可能です。夏に涼しく冬に暖かい家が希望の方は断熱材のグレードアップを検討するようにしましょう。

タマホームの保証やアフターサービスについて

タマホーム 保証・アフターサービス
※タマホームの保証・アフターサービス

保証延長制度:最長60年
保証延長条件:5年毎無償点検・10年毎有償補修
タマホームでマイホームを建てた場合、法律で定められた初期保証10年間の他に、最大30年間の保証延長制度と点検システムを受ける事が出来ます。また長期優良住宅の認定を受けた場合は最大60年間の長期保証延長制度を受ける事も可能です。保証延長を受ける為には10年毎の有償メンテナンス工事を受ける必要がありますが、高級注文住宅メーカーに比肩する充実した保証・アフターサービスが完備されていると考えて良いでしょう。流石全国区のタマホームです。

但し、あくまでもローコスト住宅。高級注文住宅のようなかゆい所に手が届く手厚いアフターサービスを望むのはお門違いです。過剰に期待をし過ぎてしまうとストレスに感じてしまいますので、タマホームはあくまでもローコスト住宅メーカーにしては好待遇と考える位に留めておきましょう。

タマホームで失敗しない為に口コミや評判を調べよう

タマホームで実際にマイホームを建てた人の「失敗談」や「成功談」はとても参考になるものです。「失敗・後悔」している人の意見を反面教師にして、同じ失敗をしないように気を付ける事が出来ますし、逆に「成功・満足」している人の意見や経験談を真似してみると理想のマイホームに一歩近付く事が出来ます。

特にマイホームは一生に一度の大きな買い物ですし、先人達の経験談ほど役に立つものはありません。この項目ではタマホームで実際に「失敗・後悔」した人の口コミと「成功・満足」している人の口コミをまとめたいと思います。

タマホームで失敗・後悔した人の口コミや評判

ここでは実際にタマホームで新築した施主さんが「ここ失敗したな‥」「後悔している仕様」といった建物に関する評判と、ローコスト住宅メーカーであるタマホームと契約したことにさえ失敗・後悔していると感じている人達の具体例を紹介します。一般的にツイッターやブログ、掲示板などに書かれている不満や愚痴などをまとめています。タマホームで検討されている人は、先人たちの失敗談を反面教師にして進めると、失敗ポイントを大きく減らせるのではないかと思います。

失敗した人
標準仕様のままだと、断熱性能はお世辞にも良いとは言えないです。特に窓は結露が発生することもあり、このままじゃ室内がカビないか心配です。
失敗した人
自由設計とは言っても、ある程度の型に嵌ったプランしか出てこないですし、個性的な家を建てるのは難しいと感じました。日本の住宅街に馴染む家と言えば聞こえが良いですが、無個性な感じはしますよね
失敗した人
人件費も削減してるんだろうけど、打ち合わせ回数が本当に少ない。次回までに壁と屋根と玄関決めて来て下さいみたいな感じで、悩む時間も殆どありません。何の知識も無いまま商談を始めてしまうと後悔するかも

タマホームは価格を抑える為に人件費も削減されています。特に担当の営業マンは幾つもの商談を抱えているので、打ち合わせも限られた回数しか行ってくれません。理想の家を一緒に創って行くという行程が薄くなるので「注文住宅を建てる意味」を失ってしまう可能性もあるかもしれません。また、人件費削減は営業マンだけではなく、現場監督も幾つ現場を掛け持ちしている事が多く、何度も現場に通っても監督に中々会えないなんて口コミも多く聞こえてきます。数千万円単位の買い物ですから、この点はストレスに感じてしまう方も多いようです。

またタマホームで実際に新築された方の評判を聞くと、断熱性能に関しての不満が多いように感じます。これからタマホームで新築される方は、追加オプションで断熱材や窓断熱のグレードアップを検討した方が失敗する確率を抑える事が出来そうです。

タマホームで失敗・後悔していると感じている人の口コミ・評判をまとめると以下のような意見が多いようです。

タマホームで失敗・後悔してる人まとめ

・打ち合わせ回数が少なく理想のマイホームを建てるのが難しい
・標準仕様の断熱性能が弱く冬は寒く結露し易い
・施工現場に行っても現場監督に会えず、要望が伝わらない

タマホームで成功・満足している人の口コミや評判

失敗や後悔の念を抱いている人がいる一方、当然ながら「タマホームを選んで良かった!」「タマホームのここが好きなポイント」といった好評判な口コミや書きコミなども予め知っておくと、いざ実際に自分が建てる時にみんなに評判の良いポイントを積極的に取り入れられたり、タマホームの強みが理解できます。マイホームは高額なので実際に契約した後は色々不安になって調べちゃったりして余計不安になったりするものです。良い評判もちゃんと聞きいれることによって精神衛生上も楽になります。

成功した人
打ち合わせ回数は限られているし、人件費カツカツなのは感じましたが、いざ出来上がった新居は全体的に満足の行くものでした。やっぱりコスパに優れた家を建てるならタマホームですね
成功した人
タマホームはローコスト住宅の中では品質が一番良いと思います。保証やアフターサービスもしっかりしているし、流石全国区の会社って感じました。零細企業みたいに潰れる心配が無いのも良いですね
成功した人
打ち合わせ回数は限られているし、人件費カツカツなのは感じましたが、いざ出来上がった新居は満足の行くものでした。やっぱりコスパに優れた家を建てるならタマホームですね

タマホームでマイホームを新築して「成功した」「満足した」と感じている方の多くは、やはり「コストパフォーマンスの高さ」を実感している人が多いように感じます。主力商品の「大安心の家」はローコスト価格帯であるにも関わらず長期優良住宅に標準対応しています。これは本当に凄い事です。また、標準装備されている建具や水回り関係の住宅設備のグレードも高く、オプションを採用しなくても一定水準以上の満足感を得る事が出来るのは強調材料。タマホームがコスパ良く感じる最大の要因かもしれません。

タマホームで成功・満足に感じている人の口コミや評判をまとめると以下のような意見が多いようです。

タマホームで成功・満足してる人まとめ

・価格の割に品質が良くてコスパ優秀
・価格の割に保証やアフターサービスが充実している
・耐震等級3や長期優良住宅対応(一部商品)など性能も高い

それぞれ、タマホームで新築して「失敗・後悔」している人の意見と、逆にタマホームで新築して「成功・満足」している人の意見をまとめると、タマホームでマイホームを建てる際に失敗しない為に気を付ける事として以下の点が見えて来ます。

タマホームで失敗・後悔しない為のポイント
・打ち合わせ回数が限られているのでマイホーム計画を事前に立てておく
・断熱性を重視する方は断熱材や窓断熱のオプション採用を検討する
・標準仕様でも本体価格1500万円を超えるケースが多いので、ミドルクラス以上のハスウメーカーとも競合しておく

特にタマホームで「失敗・後悔」しない為に重要なのは「競合他社としっかり比較しておく」事です。

もしあなたが「本命はタマホーム」と心に決めていたとしても、必ず競合メーカーとの比較は行うようにしましょう。それがタマホームで失敗しない為に一番重要な事です。

例えばタマホームとほぼ同じ仕様、同じ住宅性能、同じような間取りやデザインの家を他社で500万円安く建てられると知ったら…きっと後悔されますよね。500万円の差なんて有り得ない…なんて思ったら大間違い。注文住宅業界ではこの位の「差」が出るのは当たり前の光景なのです。

つまり、例え本命のハウスメーカーや工務店が心に決まっていたとしても、全く比較検討を行わずに1社だけで商談を進めてしまう事は数百万円の損に成りかねません。では、タマホームはどのハウスメーカーを競合に据えるべきなのでしょうか。

タマホームと比較したいハウスメーカーを調べよう

この項目ではタマホームと比較すべきハウスメーカーを紹介します。カタログ請求するなら一緒に下記のハウスメーカーのカタログも貰っておくのが効率的です。基本的にはタマホームと競合し易い「同価格帯」のハウスメーカーをピックアップしますが、工法や構造、または特徴が似ている場合もピックアップします。※お住まいの地域によってはカタログ請求出来ない場合もありますので予めご了承ください。

■アイフルホームローコスト住宅 アイフルホーム平均坪単価:45万円~55万円
工法:木造軸組工法+耐力壁
営業エリア:全国
住宅設備最大手のLIXILグループが手掛けるローコスト住宅の注文住宅ブランドで、住宅業界最大規模のフランチャイズチェーンを展開。品質の良いLIXIL製の住宅設備を安価に仕入れる事が出来るので低価格でも満足度の高い住まいを提供する事が出来ます。2020年4月から商品構成を「FAVO(フェイボ)」1本に刷新しています。
■アキュラホームローコスト住宅 アキュラホーム平均坪単価:40万円~50万円
工法:木造軸組工法+耐力壁
営業エリア:全国
アキュラホームはローコスト住宅の草分け的な存在で、かつてはタマホームもアキュラホームが主宰するホームビルダー集団「ジャーブネット」の一員でした。「品質も価格も諦めない」をモットーに低価格ながらも高品質な住まいを提供しています。2020年から新たな商品基盤として「大空間の家」を発売しています。
■アイ工務店ローコスト住宅 アイ工務店平均坪単価:45万円~55万円
工法:木造軸組工法+耐力壁
営業エリア:関西・中国・関東・東海
1㎜単位の自由設計と「大手より30%安くできる」をキャッチコピーに3年連続で売上伸び率が1位になるなど、飛ぶ鳥を落とす勢いで急成長しているハウスメーカーです。在来工法に接合部の金物工法、壁倍率5倍の耐力壁など、大手と比肩する性能を低価格で販売しているのでチェック推奨のハスウメーカーです。
■桧屋住宅ローコスト住宅 桧屋住宅 平屋平均坪単価:45万円~60万円
工法:木造軸組工法+耐力壁
営業エリア:全国
全館空調システム「Z空調(ゼックウチョウ)」発売後は3年間で1万棟を超える着工棟数を突破するなど、人気の高いハウスメーカーです。規格住宅をベースにした家づくりを行っているので設計自由度はそれ程高くはありませんが、全館空調システムやオリジナルの水回り設備など、豪華絢爛なオプションが多数揃っています。
LIFULL HOME’Sで一緒にカタログ請求して、まずは比較してみよう!

実際にタマホームのカタログを取り寄せてみよう

次は実際にタマホームと複数の競合メーカーのカタログを請求する簡単な手順を紹介します。

当サイトが一番おすすめしたいのがテレビCMでもお馴染みの「ライフルホームズ」。ここは大手不動産サイトなので安心出来ますし、手順がとても簡単。

直接住宅展示場へ行き、営業トークを果敢に避ける必要もありませんし、1社1社で個人情報を詳細に何度も記入する必要もありません。まとめてカタログを一括請求するので、必要事項の記入もカタログの郵送先情報を一度だけ入力するだけ。後は複数のハウスメーカーからカタログが宅急便やメール便で送られて来るだけなのでとても簡単です。

では実際にカタログ一括請求サービスを使ってみましょう。

超簡単!カタログ一括請求の手順

この項目では「ライフルホームズ」のカタログ一括請求サービスの使い方や手順を簡単にまとめたいと思います。

検索条件を選ぶ
ライフルホームズ 3つの検索条件
予算からカタログを探す
例えば「本体価格1500万円以下で探したい」など、予算から検索したい人におすすめです。
人気テーマのカタログを探す
例えば「平屋を建てたい」「断熱にはこだわりたい」など具体的なテーマをお持ちの方におすすめの検索方法です。
希望エリアからカタログを探す
「田舎に移住したい」「住むエリアは決まっている」という方にはこの検索方法がおすすめです。

上記3種類の検索方法で表示された中から、カタログを見てみたいハウスメーカーや工務店にチェックを入れて次に進みます。

必要事項を記入する

欲しいハウスメーカーのカタログにチェックを入れたら、必要事項の入力フォームへと進みます。必要事項の記入欄は以下の通りです。

ライフルホームズ お客様情報
お客様情報
・名前「必須
・住所「必須
・メールアドレス「必須
・電話番号「必須
・建築予定時期「必須
・土地の有無「必須
・お問い合わせ内容「任意
ライフルホームズ 検討状況など
検討状況など
・現在の検討状況「任意
・建築予算「任意
・世帯年収「任意
・年齢「任意

上記の必要事項に記入をすれば「まとめてカタログ一括請求」の手続きは終了です。
所要時間は早ければ3分で終わります。この手続きだけで希望のハウスメーカー複数社から、宅急便などでどんどんカタログが送られて来ます。勿論、無料なので安心です。

カタログ一括請求すると営業電話がしつこい?

ハウスメーカーのカタログ請求を行うと、営業電話が掛かって来る…といったイメージをされる方も多いかもしれませんね。

電話が苦手
あまり営業電話が掛かって来るのはちょっと…

とお考えの方も多いとは思います。ハウスメーカー側もカタログを送るだけで全く営業しない訳にはいかないので、基本的には「営業電話が掛かって来る事もある」と考えておくべきです。ですが、「電話が苦手」「まだその段階ではないよ」という方は予め、「必要事項の入力フォーム」にある「お問い合わせ内容」の自由記入欄に「メールでの連絡希望」や、「電話営業は控えて下さい」と記入しておくようにしましょう。

ライフルホームズ お問い合わせ欄
※既に商談中でも…まだ間に合います!!
先に住宅展示場へ行ってしまった方や、既に現在本命のハウスメーカーと商談を進めてしまっている方でも、本契約をされる前だったら競合他社と比較を行う事で「数百万円お得にマイホームを購入」出来る可能性があります。例え担当の営業マンに「他所と比較しなくても最大限サービスします」と言われたとしても、一括カタログ請求&相見積もりを取るようにしましょう。

実際にライフルホームズのカタログ一括請求サービスを利用してみた

ライフルホームズのカタログ一括請求サービスを利用して、大体1週間くらいで上記画像のように色々なハウスメーカーからカタログが届きました。手続きは簡単ですし、お問い合わせ欄に「メールでの連絡希望」と書いたので、今のところ営業電話も掛かって来ていません。

「タマホーム」を始め、ローコスト住宅メーカーをメインにカタログを吟味しましたが、各メーカーの特徴や工法、どんな商品を取り扱っているのか等、詳細に書かれています。カタログが揃って来たら、いよいよ候補のハウスメーカーを絞る行程へと進む事になります。ここで候補のハウスメーカーを絞っておく事で、住宅展示場へ足を運ぶ際もスムーズですし、予備知識が備わっているので、営業トークに流されてしまう心配もありませんね。

失敗しない人
先にカタログで候補を絞っておいたし、予備知識も備わっていたので住宅展示場でも有意義な時間を過ごせました

やはり、少しでもお得にマイホーム購入をする為に、まずは複数社から「無料カタログをもらって比較」するのが合理的です。カタログ一括請求サービスを利用するなら、認知度や安心感が断然高い「ライフルホームズ」を利用される事をおすすめします!

※カタログ一括請求のコツ
ローコスト住宅を検討されている方は、希望のハウスメーカー以外にも、例えば少し予算オーバーのミドルクラスやハイクラスのハウスメーカーのカタログも一緒に請求される事をおすすめします。間取りのアイデアやこんなデザインにしたいなどの閃きが他社カタログから生まれる事も多々ありますので。
CHECK POINT
マイホーム計画を進める上で「カタログ請求」や「相見積もり」をしなければ、「数百万円単位の損」をしてしまう可能性もあります。詳しくは下記の「失敗しないローコスト住宅【カタログ一括請求】のすすめ」をチェックしましょう。
ローコスト住宅カタログ

ローコスト住宅「カタログ一括請求」のすすめ

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